精装房比例的持续上升,使工程渠道的销售占比快速提升,传统经销零售渠道持续萎缩。
无数购房者都会被开发商精心打造、匠心独具有样板房所俘获,然而,等你收楼的那一刻,你就会明白,所谓的“精装房”,不过是“惊装房”罢了。
理想很丰满,现实很骨感。
两年前,笔者曾写过一篇专栏文章《有一种瓷砖,叫工程砖》,探讨了工程砖的种种弊端。随着精房装比例的不断上升,原有的问题和矛盾几乎是愈演愈烈,对上游装饰材料行业的渠道和生态形成极大的影响和破坏。
客观地讲,除了那些超高、超大的独特建筑之外,建房本身是一个技术含量并不高的行业,尤其是以住宅为主的精装房,可以说是一个比较传统的行业。提高精装房的建筑质量和装修水平,没有任何的技术门槛和难度,唯一的困难就是匠心缺失,以及开发商对购房者赤裸裸的暴利收割。
技术在进步,匠心却在流失。房产巨头们目前已在工程建设中引入了智能机器人,大大提高了施工效率,降低了人工成本。然而,对品质的要求,对材料的把控,对细节的完善,却在“高周转”、利益最大化的追求中不断丧失。开发商所用的装修材料,包括瓷砖、卫浴、木地板、门窗、涂料、管道、五金等等,几乎都是行业最成熟、最便宜的大路货,极少用到行业高附加值的创新产品。
大路货的材料,粗制滥造的施工,常常让购房者欲哭无泪,难以接受。你跟开发商维权吧,所有的材料他都会拿出质检报告,以证明其所用材料合格。但是,所谓的“合格”,无非是国家标准的最低限度。开发商就是拿着这个最低标准,疯狂地收割着购房者。
对于那些有审美洁癖的购房者而言,精装房几乎是他们在付出了巨额购房款之后另一场噩梦的开始。廉价的材料、丑陋的花色、过时的款式、粗糙的施工、反人类的设计……一个个槽点让其烦恼不堪,但又难以解决。
接受这样的交付标准吧,总觉得心里不舒服,每天下班面对着自己不喜欢的材料、设计和施工,何谈家庭幸福和高品质的生活?敲掉重装吧,工程太大、费用太高,隐患太多,来自物业的阻力以及施工过程中不可预见的众多困难都会让你犹豫再三。
造成这种问题和矛盾的根源,谁都知道是开发商的良心缺失所致,但又毫无办法。因为中国楼市长期以来基本上都是预售制。给你看的精装房是一个版本,交付的又是另一个标准。货不对版,却又让你维权无望。
精装房的初衷是为了节约社会资源,通过统一设计、集中采购、集中施工,降低成本,为居民提供高质量的住宅。然而,最终却沦落为开发商的另一场暴利收割。几百元一平方的装修成本,摊到购房者头上,会卖出几千元的价格。正因为有这样的暴利,开发商对精装房趋之若鹜,而政府相关部门、决策机构、行业专家等纷纷为其背书和站台,形成了一个强大而又稳定的利益链,不断推动精装房比例走高,以此攫取更大的利润。
据了解,瓷砖行业今年以来业绩增长较快的企业,基本上都来源于工程渠道的大幅增长,零售渠道绝大部分陶企都在下滑。工程渠道,恰恰就是精装房的供应商。同品类、同花色的瓷砖产品,厂家通过工程与零售渠道销售出去,价格相差很大。这也是为什么近年来瓷砖企业销售有增长而利润却不断下降的原因所在。
开发商通过精装房向上游的陶瓷行业集采瓷砖,不但大大拉低了行业利润空间,而且对原有的经销渠道、经销生态形成致命的破坏,终端卖场冷冷清清,经销商不得不关门撤店就是最残酷的写照。而更为可怕的是,精装房还会扼杀材料生产企业的创新力,降低材料生产企业的品控标准,因为开发商所青睐的各类装饰材料,既要是行业头部品牌,又要是成熟、低价的大路货产品。那些高端的、个性化的、高附加值的创新产品,其市场空间正在被精装房一步步占领。
陶瓷行业的高质量发展,需要每一家陶瓷企业都要为消费者开发、设计、生产颜值更高、性能更好、更具品位和个性化的高端产品。然而,精装房这个“怪胎”的诞生,却让市场只对大路货的产品感兴趣,高端产品的销售占比持续下降;另一方面,无数购房者心中向往、喜爱的产品却又无法走进自己的生活空间。
在巨大的利益面前,匠心只是开发商的一块遮羞布,而愈来愈多的精装房,正成为行业高质量发展的“终结者”。