4月25日,据多家媒体消息,央行召集6家国有银行、12家股份制银行及5家AMC机构举行专题会议,主要议题是不良资产处置和为房企纾困。首批12家纾困房企包括世茂、中梁、绿地、中南、奥园、恒大、融创、荣盛、阳光城、融信、佳兆业及富力。
清单有效期为2022年4月到2023年4月,后续名单还会进行动态调整。央行提出的政策指导包括:对12家出险房企的四证不全项目进行并购、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求适度放松;对房企存量逾期贷款补充增信后进行展期;全力支持房企开发贷要求,资金进行封闭管理;保证按揭贷的按时发放等。
今年1月,金融监管部门曾召集几家全国性AMC开会,研究AMC按照市场化、法治化原则,参与风险房企资产处置、项目并购及相关金融中介服务。
随后,东方资产与长城资产先后发行地产纾困金融债,规模均为100亿元。两家AMC均表示,该金融债券主要用于重点房地产企业优质项目的风险化解及处置、房地产行业不良资产纾困、房地产金融风险化解等相关不良资产主营业务。
更明确的信号是之后的3月16日,国务院金融稳定委召开会议,明确提出,对于房地产企业要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案。业内亦认为,此次央行召集开会正是对国务院金融稳定委会议精神的落实。
一位名单中的房企管理层人士表示,监管层出台纾困政策是房企乐见的,但实际执行中,房企依然面临许多困难。例如银行方面,省行态度明确地支持房企纾困,但到了支行层面就会遇到各种各样问题,推进速度缓慢。AMC方面,优质资产受欢迎,问题较多的资产处置较困难,但显然后者对房企化解风险更有帮助。
“房企不良资产处置和风险化解困难重重,监管层提出指导,有希望就比没有希望好。与其坐等被救,房企更应该积极自救。”该房企管理层人士坦言。
“此举将有力有效化解已发生债务违约房企的风险,并且防范其他房企再发生债务风险。”对于央行此次召开会议,中指研究院企业事业部研究负责人刘水同样认为,监管层支持收并购化解房企债务风险是“输血”,能够使房企回笼一定资金,尽快复工复产恢复正常经营,进而实现保交楼。但是房地产风险的根本化解,更需要房企持续的“自我造血”,这需要市场销售的回暖。
在销售方面,据有关统计,今年3月房地产销售较2月有所回暖,但同比降幅较此前两月进一步扩大。TOP30房企3月累计销售金额约3802亿元,同比下降约49.67%。 (来源:中国房地产报)